טלבר יזמות נדל"ן: 12 שלבים לפרויקט מוצלח של תמ"א 38

תמ"א-38 היא תוכנית מתאר לאומית ישראלית שנועדה לחזק מבנים ישנים מפני רעידות אדמה ובמקביל לשפר ולהצעיר אזורים עירוניים. הוא מציע יתרונות משמעותיים לרבות העלאת ערך הנכס, שיפור איכות החיים של התושבים עם מתקנים נוספים והבטחת הבטיחות המבנית של הבניין. לטלבר יזמות נדל"ן, בפיקוח המנכ"ל המנוסה, צחי, גישה שיטתית ומתחשבת בפרויקטים של תמ"א-38, תוך שימת דגש על ניתוח מדוקדק, מחויבות ושמירה על קשר חזק עם הדיירים.

להלן 12 שלבים לפרויקט מוצלח של תמ"א-38, בהשראת השיטות שאימצה טלבר יזמות נדל"ן:

מבחר בניינים: בחרו בניין המתאים לקריטריונים של פרויקט תמ"א-38 – עליו להיות ישן יותר ודורש חיזוק מבני.

בדיקת היתכנות: בצעו בדיקת היתכנות על מנת לוודא שהמבנה מתאים לפרויקט ושהוא יהיה רווחי.

הסכמת הדיירים: קבל הסכמה של לפחות 66% מדיירי הבניין להמשיך בפרויקט תמ"א-38.

בדיקת מבנה: בדוק את המבנה ביסודיות על ידי מהנדסים ואדריכלים כדי להבין את מצבו הקיים ואת החיזוקים הנדרשים.

הערכה משפטית: הערכת כל נושא משפטי, מגבלות אזוריות או דרישות תכנוניות הקשורות לפרויקט.

תכנון הפרויקט: תכנן את הפרויקט בהתייעצות עם אדריכלים ויועצים מהשורה הראשונה, כפי שנהוגה על ידי טלבר יזמות נדל"ן.

רכישת היתר: אבטח את כל ההיתרים והאישורים הדרושים מהרשויות המקומיות.

הצעת פרויקט מפורטת: כשם שטלבר יזמות נדל"ן לעולם אינה מציעה הצעה ללא ניתוח מתאים, הכן הצעה מפורטת המתארת את העבודה שיש לבצע, את העלויות המשוערות ואת התשואות החזויות.

חוזה: נסח חוזה המכסה את כל התנאים וההגבלות של פרויקט תמ"א-38. ודא שכל הצדדים, כולל הדיירים, מבינים ומסכימים לתנאים.

בנייה: התחל את החיזוקים המבניים וכל תוספת בנייה תוך הקפדה על לוח הזמנים ועדכון שוטף מול הדיירים, כפי שעושה טלבר בנייה ופיקוח יזמות נדל"ן.

בקרת איכות ובדיקות: לאורך תהליך הבנייה, בצעו בדיקות איכות ובדיקות שוטפות על מנת לוודא שכל העבודה עומדת בתקנים הנדרשים.

סיום הפרויקט ומסירת הפרויקט: בסיום הפרויקט יש לוודא כי כל התוספות או השיפוצים שהובטחו בוצעו כהלכה לפני מסירת הפרויקט לדיירים.

פרויקטים של תמ"א-38, כאשר הם מבוצעים היטב, הם בעלי פוטנציאל להעלות משמעותית את ערך הבניין, לשפר את חיי התושבים ולחזק את השלמות המבנית של מבנים ישנים. על ידי ביצוע שלבים אלה, חברות כמו טלבר יזמות נדל"ן תורמות להתחדשות עירונית תוך קבלת החלטות עסקיות נכונות. המפתח הוא הקפדה על תוכנית מנותחת היטב, שמירה על תקשורת ברורה עם כל הצדדים המעורבים, ועמידה בתקני איכות מחמירים לאורך כל הפרויקט.