איך מעריכים שווי נכסים?
מה הערך של הבית שלכם? כשאתם קונים בית, טוב לדעת כיצד להעריך במדויק את שווי הנכסים בהם אתם מעוניינים. עם זאת, קשה למצוא עצות מדויקות ויש הרבה מידע סותר מכלי התקשורת וסוכני הנדל"ן.
איך מעריכים שווי נכסים?
מאמר זה הוא מדריך מהיר שיעזור לכם ללמוד את התהליך של הערכת שווי נכס למגורים. מהי ההגדרה של "שווי שוק"?
שווי השוק של נכס והוא המחיר שניתן יהיה לנהל משא ומתן בין קונה מוכן לבין מוכר בעסקה לאורך זמן לאחר שיווק נכון. הערך אינו מחיר הרישום הנוכחי ולא סכום ההצעה האחרונה בנכס.
מצאו מכירות מקומיות
השיטה הנפוצה ביותר להערכת נכס היא להשוות אותו לנכסים שנמכרו זה עתה באזור. אנו ממליצים לשקול ולהשוות מכירות לתכונות הבאות:
- במרחק של ק"מ אחד מהנכס שאתם קונים (אזורים גדולים יותר עבור אזורי מדינה).
- נמכרו ב 6 החודשים האחרונים.
- בדומה לנכס שאתם מנסים להעריך.
- אתם יכולים לקבל רשימת מכירות עבור כל פרבר או מיקוד מסוים בו אתם מעוניינים
יתכן שתוכלו למצוא מכירות דומות על ידי עיון בחלק הנכסים שנמכרו באתרי נדל"ן. נסו לחפש את האזור בו אתם מעוניינים לגור בו ואז מיינו את התוצאות כך שהתוצאות האחרונות ביותר יוצגו תחילה.
איזה נכס כדאי לקנות?
ברגע שיש לכם רשימה של 3-5 נכסים הדומים לנכס שאתם מסתכלים עליו, נסו להחליט אילו נכסים עדיפים משלכם ואילו נחותים יותר.
נסו להיות אובייקטיביים; אם זה קשה לכם, בקשו מחבר להחליט אילו נכסים הם חושבים שהם טובים יותר. כדאי לקחת בחשבון את המיקום, גודל הקרקע, אזור המגורים, חניה, נוף וסטנדרט של גימורים כשאתם בוחנים אם הנכסים עדיפים או נחותים. מקווים שתקבלו החלטה נכונה.
למידע נוסף וייעוץ על ידי מומחה – http://www.banai.co.il/.